Kā pareizi sastādīt būvdarbu tāmi? Kā atrast celtniecības firmu un
būvuzraugu? Kā slēgt līgumus ar būvniekiem?
Ideāli, ja būvdarbu tāme ir iekļauta būvprojekta sastāvā, taču parasti tas
notiek, savstarpēji vienojoties pasūtītājam un arhitektam. Tāpēc visbiežāk tāmi
jāpasūta atsevišķi sertificētam tāmētājam, ko var atrast interneta meklētājos
vai būvniecības katalogā. Profesionāli sagatavotā tāmē jābūt izcenotiem visiem
darbiem un materiāliem, kā arī iekļautām darba algām
Tāmes sagatavošana var ilgt pat vairākas nedēļas. Maksu par tāmētāja
pakalpojumiem parasti ir 0,2—1 % no kopējām būvizmaksām. Piemēram, ja pāris
dienās nepieciešama tāme 100 m2 mājai un kopējās projekta izmaksas ir Ls 32
000, tad tāmētāja honorārs būs Ls 300—320.
Var rīkot arī cenu tenderi, taču būvfirmām visbiežāk ir sagatavots savs cenu
piedāvājums, pēc kura pasūtītājs var izvēlēties vienu vai otru firmu.
Neatkarīgi no tā, kas tāmi izstrādājis,vajadzīgs arī kāds, kas to kompetenti
izvērtē — vai cenas nav "saskrūvētas", nepamatoti pazeminātas, vai arī
vienkārši sarakstīti cipari. Risinājums ir jau šajā projekta stadijā nolīgt
būvuzraugu, kas vēlāk kontrolēs arī celtniecības darbu kvalitāti.
Būvfirma. Līgums
Ja mājas būvniecībai aicina firmu, vēlams palūkoties Ekonomikas
ministrijas mājaslapā un noskaidrot, vai firma ir iekļauta komercreģistrā
un tai ir izsniegta licence. Tāpat ieteicams būvfirmai prasīt, lai uzrāda trīs
četrus iepriekšējos objektus, un pajautāt arī atsauksmes no cilvēkiem.
Ar būvfirmu noteikti jāslēdz būvniecības (uzņēmuma) līgums. Taču, lai
neparakstītu sev neizdevīgu līgumu, vēlams konsultēties ar juristu, kas
specializējies būvniecībā. Vispirms jāpārliecinās par būvfirmas paraksta
tiesīgajām personām, par to, vai uz šo firmu nav VID
liegumi vai piedziņas atzīmes
Nolīgstot celtnieku brigādi, jāraugās, vai viņiem ir tiesības veikt
attiecīgos darbus. Jāslēdz arī darba līgumi, jo objektā var ierasties VID
pārstāvji un pārbaudīt, vai no strādnieku darba algas tiek maksāti nodokļi.Tikai
radinieki var piedalīties mājas būvniecībā kā pašnodarbinātas personas,
nemaksājot nodokļus.
Būvuzraudzība
Būvuzraugu nolīgst tikai tādā gadījumā, ja māju ceļ būvfirma. Viņš ir
pasūtītāja pārstāvis jeb "acis un ausis" būvobjektā, un viņa pienākums
ir skatīties būvniekam uz pirkstiem. Taču būvuzraugs pēc vienošanās var sniegt
konsultācijas jau būvprojekta izstrādes gaitā.
